八骏案例：黄某诉清远市某农产品有限公司（下称某公司）租赁合同纠纷
承办律师：赵灿坡律师
邓英桥（实习律师）
委托人： 黄某
承办结果：胜诉
01 案情概述
2018年清远市某公司法定代表人与案外人陈某（原房东）签订一份《租赁协议》，陈某同意将水岸花园商铺出租给该公司作经营场所，合同并未对出租人是否同意转租作出明确约定。
次年，黄某与某公司签订《铺位转让协议》，某公司将该商铺转让给黄某经营，并约定一个月内办好相关变更手续。然而，涉案商铺产权人陈某知悉该事后，书面函告双方称不同意上述转租行为。
02 二审判决
根据《合同法》第二百四十二条第二款的规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
上诉人在签订《铺位转让协议》前未征得出租人陈某的同意，陈某也已明确表示不同意转租，因此上诉人与被上诉人之间签订的《铺位转让协议》存在履行障碍，被上诉人实际使用商铺的时间较短，且双方关于租金等纠纷已另案处理，一审法院判决被上诉人返还转让费及支付利息并无不当。故维持原审判决。
八骏观点
转租需要经过原房东同意。擅自转租未经原房东同意的，擅自转租人则构成违约。
值得注意的是，擅自转租合同，不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。因此，擅自转租的合同是有效的。如果原房东不同意转租，次承租人可以要求出租人退还租金，已实际使用房屋的，此承租人需交付房屋使用费。
小tips
微信平台算法改版，公号内容将不再以时间排序展示，而是按照用户【点赞】【在看】频率展示公众号文章。希望各位读者能够星标 “八骏法谈" 和给我们多点点【赞】【在看】
（1）点击页面最上方蓝字“八骏法谈”，进入公众号主页（2）点击右上角的小点点，在弹出页面点击“设为星标”。
广东八骏律师事务所
地址：广东省清远市清城区松岗路永利家园四号楼202号
联系电话：0763-3355307（总机）
